Cidade: Suzano/SP
Endereço: Rua Major Pinheiro Fróes nº 2.111 (ou 1.201) – Vila Maria de Maggi – Suzano/SP (item A)- Gleba A1, do lugar denominado Pereira, e imóvel Cachoeira, no Bairro do Rio Abaixo, entre as estações de Jundiapeba e Brás Cubas – Mogi das Cruzes/SP (item B)
Matrícula: 40.864 do CRI de Suzano e 67.526 do 1º do CRI de Mogi das Cruzes

Descrição: A) Um terreno sem benfeitorias, destacado de área maior, da Rua Major Pinheiro Fróes, esquina com a Rua Norma Favalli, da Vila Maria de Maggi, antigo Campo Formoso, perímetro urbano deste município e Comarca de Suzano/SP, assim descrito e caracterizado: mede 37,12 metros de frente para a Rua Major Pinheiro Fróes, da frente aos fundos de quem da frente olha para o terreno, no lado direito mede 41,39 metros, daí deflete à direita, com 15,00 metros e daí deflete à esquerda e segue 22,29 metros até os fundos, confrontando nas duas primeiras medidas com terreno remanescente da área maior e no último segmento com propriedade de João da Costa, no lado esquerdo mede 51,10 metros confrontando e também fazendo frente para a Rua Norma Favali, nos fundos mede 50,00 metros, e confronta com propriedade de Marcos Favali, encerrando a área de 2.340,00 metros quadrados. Matrícula nº 40.864 do Cartório de Registro de Imóveis de Suzano. Inscrição imobiliária nº 32.019.004. Benfeitorias: sobre o terreno está erguido um imóvel comercial de um pavimento, nº 1.201, com 1.160,44m² de área construída, conforme extraído da certidão da matrícula (Av.09) e observado in loco, onde atualmente está instalado o restaurante “Restaurante Mineiro”. Avaliado o imóvel em R$ 3.114.471,97.
Obs. 1: Imóvel arrolado pela Receita Federal (R.17).
Obs. 2: Imóvel objeto de penhora e indisponibilidade em outros processos judiciais.
B) UMA ÁREA DE TERRA designada para efeito de localização como GLEBA A1, do lugar denominado Pereira, e imóvel Cachoeira, no Bairro do Rio Abaixo, entre as estações de Jundiapeba e Brás Cubas, E.F.C.B., perímetro urbano deste município e comarca, assim descrita e caracterizada: Começa no ponto 188, localizado no cruzamento do prolongamento da Rua Tamotsu Horita como eixo do antigo leito do córrego dos Canudos, distante à 373,60m do ponto inicial da descrição da matrícula 42.279; deste ponto segue confrontando com o prolongamento da Rua Tamotsu Horita num rumo de 71º16’52"SW e distância de 146,44m até encontrar o ponto 47, localizado sore o córrego dos Canudos; deste reflete à direita e segue pela lateral do atual leito do referido córrego, em direção à sua jusante por 17 (dezessete) segmentos de reta nos seguintes rumos e distâncias; 50º03'52" NW - 25,66m; 39º49'56" NW - 152,37m; 42º57'00" NW - 142,64m; 39º15'51" NW - 104,66m; 46º51'19" NW - 64,17m; 38º06'57" NW - 68,57m; 43º40'47" NW - 100,48m; 51º11’50" NW - 93,06m; 32º20'44" NW - 63,25m; 59º44'32" NW - 73,15m; 86º02'34" NW - 21,96m; 40º34'48" SW - 55,05m; 86º28'25" NW - 19,15m; 31º02'44" NW - 49,34m; 19º39'18" NW - 31,10m; 09º01'36" NW - 20,45m e 37º23'25" NW - 16,44m. Encontrando a foz deste córrego com o Rio Tietê. Deflete à direita e segue pela margem do referido rio sentido a sua montante por 79 (setenta e nove) segmentos de reta nos seguintes rumos e distâncias, conforme segue: 38º35'06" NE - 3,40m; 09º40'44" NW - 9,51m; 24º23'52" NE - 8,24m; 66º48'56" NE - 16,04m; 88º25'13" SE - 11,45m; 51º40'54" SE - 11,18m; 63º56'04" SE - 21,52m; 47º44'50" SE - 20,15m; 80º21'54" SE - 12,92m; 86º16'41" NE - 34,53m; 65º32'44" NE - 23,60m; 33º34'08" NE - 21,82m; 25º12'45" NW - 14,29m; 41º13'36" NW - 30,02m; 52º39'55" NW - 13,42m; 36º07'40" NW - 27,19m; 06º26'20" NE - 10,34m; 33º37'13" NE 18,50m; 52º12'48" NE - 24,75m; 79º10'17" NE - 29,60m; 47º55'28" SE - 15,02m; 22º35'34" SE - 7,71m; 14º54'26" SW - 18,47m; 00º00'50" SW - 14,68m; 33º54'59" SE - 12,84m; 84º06'48" SE - 15,12m; 54º30'52" NE - 15,20m; 03º40'47" NE - 24,95m; 11º51'36" NW - 25,20m; 00º52'21" NW - 21,49m; 48º32'58" NE - 30,50m; 33º07'55" NE - 62,84m; 51º05'26" NE - 25,75m; 30º33'46" NE - 13,89m; 33º31'03" NW - 14,85m; 55º38'59" NW - 15,13m; 76º12'20" NW - 28,66m; 26º56'09" NW - 9,36m; 48º11'42" NE - 11,52m; 72º45'45" NE - 14,05m; 89º57'46" NE - 35,88m; 72º00'14" NE - 27,29m; 85º17'01" NE - 16,89m; 77º58'29" SE - 15,79m; 48º43'47" SE - 12,20m; 04º18'35" SE - 12,70m; 11º37'16" SE - 15,56m; 61º29'54" SE - 10,07m; 80º34'18" NE - 14,46m; 26º15'00" NE - 9,08m; 22º28'22" NW - 12,06m; 54º40'09" NW - 43,41m; 43º32'15" NW - 18,06m; 00º47'36" NE - 21,50m; 17º37'23" NE - 17,62m; 39º24'07" NE - 20,74m; 61º59'09" NE - 20,38m; 79º37'03" NE - 30,64m; 81º02'24" SE - 14,97m; 61º53'43" SE - 40,28m; 88º20'03" SE - 13,58m; 67º14'30" NE - 25,54m; 49º23'02" NE - 31,46m; 55º13'16" NE - 24,98m; 82º40'12" SE - 23,07m; 40º13'36" SE - 18,56m; 00º02'53" SE - 12,37m; 25º57'33" SW - 37,48m; 32º46'57" SW - 41,14m; 48º16'27" - SW - 44,15m; 38º02'48" SW - 22,92m; 21º28'30" SW - 27,43m; 25º22'13" SE - 9,92m; 58º48'30" SE - 15,03m; 81º11'54" SE - 43,73m; 83º58'49" NE - 35,19m; 79º19'56" SE - 18,78m; 62º14'10" SE - 29,50m; 50º28'44" SE - 24,28m, e encontrando o eixo do antigo leito do córrego dos Canudos. Deflete à direita e segue acompanhando o eixo pelo local antigo deste córrego, por 39 (trinta e nove) segmentos de reta, pelos seguintes rumos e distância: 03º47'23" SE - 8,74m; 14º57'54" SE – 18,11 m; 25º36'30" SE - 22,83m; 31º42'16" SE - 68,16m; 22º37'07" SE - 8,59m; 06º52'39" SE - 13,44m; 13º40'44" SW - 12,39m; 24º21'55" SW - 5,96m; 36º40'42" SW - 28,28m; 30º44'38" SW - 33,12m; 25º38'13" SW - 22,50m; 06º55'49" SW - 15,88m; 00º27'48" SW - 16,80m; 16º30'26" SE - 13,48m; 22º58'33" SE - 20,45m; 39º24'26" SE - 30,74m; 47º21'25" SE - 20,38m; 38º55'13" SE - 9,87m; 41º08'44" SE - 21,11m; 37º59'51" SE - 24,93m; 46º14'25" SE - 11,19m- 53º44'53" SE - 30,13m; 63º31'09" SE - 30,98m; 68º25'04" SE - 60,67m; 61º13'36" SE - 21,13m; 44º36'10" SE - 18,69m; 32º33'35" SE - 20,32m; 28º48'08" SE - 36,05m e 22º40'22" SE - 31,56m; divisando desde o Rio Tietê, do outro lado deste córrego com o imóvel do Património Municipal (tr. 75.292), e segue acompanhando o córrego dos Canudos, nos seguintes rumos e distâncias: 24º27'37" SE - 39,43m; 34º58'13" SE - 52,92m; 14º03'04" SE - 13,01m; 31º22'37" SW - 13,73m; 52º43'40" SW - 19,21m; 36º26'04" SW - 83,30m; 23º49'13" SW - 26,60m; 08º03’00” SW - 46,47m; 00º25'11" SW - 37,60m; 04º10'54" SE - 40,96m até encontrar o ponto 188 inicial desta descrição, confrontando neste último trecho, do outro lado do antigo leito do córrego dos Canudos, com imóvel de Carlos Antônio Cardoso e sua mulher (matrícula nº 9003), e Joseph Martin Feder e sua mulher (transcrição nº 31.465), perfazendo uma área de 445.053,85m². O imóvel descrito possuí Áreas de Preservação Permanente - APP, uma referente ao Córrego dos Canudos, numa largura de 30,00m e outra referente ao Rio Tietê, numa largura de 50,00m, conforme indicação na planta topográfica. Matrícula nº 67.526 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes. Inscrição imobiliária nº 35.001.044-2. Avaliado o imóvel em R$ 29.373.554,00.
Obs.: Imóvel objeto de penhora e indisponibilidade em outros processos judiciais.

Comissão: 5%